未登記物件

いつもありがとうございます。
松崎好明です。

さて、登記されてない建物を未登記建物といいます。
土地が登記されていないと言うのはあまり聞かないですが、建物が登記されてないことは案外あります。

例えば新築で住宅ローン利用する場合などは、まず間違いなく登記することになります。

で、未登記建物があるとどうなるか？
先々で、建物を売ろうと思った場合に、買われる人が住宅ローンを利用する場合などに、未登記物件があると、金融機関はお金を貸す事ができない場合がほとんどです。

これは担保設定（抵当権設定）ができない事が理由になります。
未登記物件だと相続時にも影響してきたり何かと不具合も生じますので、明確にしておくことが大事かと思います。

それと、市町村から春送られてくる、固定資産評価証明には未登記建物も記載されていいる事もありますので、これだけで本当に登記されているか否かはわかりません。法務局で登記事項証明書をとれば一目瞭然です。

登記は第三者への対抗要件、つまり他人から財産を守り主張できる唯一の手段といっても良いと思います。

相続登記が義務化になるなど、所有者を明確にしていくなど、先々で不明な不動産を出さないという取組です。

今回はこれで終わりにします。

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